21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道 2024年5月9日上午，杭州發(fā)文取消住房限購，僅過半日，西安發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確全面取消住房限購措施。

4月底中央政治局會(huì)議提出，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。會(huì)議召開后，各地限購調(diào)整步伐明顯加快，5月至今，深圳、武漢、杭州先后發(fā)文優(yōu)化限購，其中武漢和杭州全面取消限購。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，自此，全國仍保留限購或部分限購的城市，除了北京、上海、廣州和深圳這四個(gè)一線城市，僅剩海南、天津和珠海橫琴地區(qū)。

“西安和杭州在同一日取消限購政策，意味著全國取消限購政策是大趨勢?！眹?yán)躍進(jìn)表示，目前全國絕大部分省會(huì)城市都取消了限購，各地將執(zhí)行多年的住房限購從政策工具箱中剔除，進(jìn)一步落實(shí)“市場歸市場、保障歸保障”的調(diào)控思路。

中指研究院也預(yù)計(jì)，接下來限購城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策，特別是二線城市，限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌?，同時(shí)核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，重點(diǎn)城市陸續(xù)取消限購，將進(jìn)一步提振后續(xù)市場情緒，加快房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。

西安是樓市熱點(diǎn)城市，但市場也經(jīng)歷了比較長時(shí)間的調(diào)整周期。據(jù)西安市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年西安房地產(chǎn)開發(fā)投資下降 11.3%，商品房銷售面積下降 16.3%。

今年以來，西安樓市表現(xiàn)也不盡如人意。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，1-4月西安商品住宅新增供應(yīng)面積278萬平方米，同比增加近6成。在供應(yīng)大增背景下，同期商品住宅成交面積282萬平方米，同比下降0.45%。4月西安商品住宅庫存量1046萬平方米，消化周期14.7個(gè)月，環(huán)比均有所下降，但同比分別增加44%和55%。

為進(jìn)一步減輕居民房貸壓力，西安這次新政明確，家庭首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于20%；結(jié)清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購買二手房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。

另外，西安還對(duì)新房項(xiàng)目搖號(hào)進(jìn)行優(yōu)化，這也是近期重點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策優(yōu)化的方向之一。西安新政明確，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的，不再實(shí)施公證搖號(hào)。建筑面積大于144平方米的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”。

嚴(yán)躍進(jìn)表示， 西安大戶型搖號(hào)選房不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”是一個(gè)細(xì)致的政策規(guī)定，這一政策從改善性住房需求入手，提高了政策優(yōu)化與市場需求之間的匹配度。

為遏制公司炒房現(xiàn)象，2018年6月，西安暫停企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)在限購區(qū)域內(nèi)購買住房，成為全國首個(gè)明確對(duì)公司購房進(jìn)行管控的城市。近6年后，西安在這次新政中恢復(fù)了企業(yè)的購房資格，允許企事業(yè)單位、社會(huì)主體購買二手房以及居民家庭登記選房后的剩余新房。

為進(jìn)一步帶動(dòng)二手房去化，西安這次新政還鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體租賃或購買相對(duì)集中的二手住房，實(shí)施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運(yùn)營，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場。

去年至今，全國已有50余城支持住房“以舊換新”，西安也在新政中明確，支持房企、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式，對(duì)房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，西安嘗試采取多樣化手段解決當(dāng)前市場去化方面的堵點(diǎn)，政策的出臺(tái)將為市場成交帶來積極變化。但據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)， 4月西安市場情緒指數(shù)為-0.9，位于市場低迷區(qū)間，距離市場全面回溫還有一段路要走，樓市企穩(wěn)仍有賴市場預(yù)期的恢復(fù)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著各類政策的持續(xù)優(yōu)化，政策面更為寬松的局面正逐漸形成，5月是全面去庫存的關(guān)鍵月，各地要積極借鑒和吸收西安政策，持續(xù)統(tǒng)籌推進(jìn)“存量房產(chǎn)消化和增量住房優(yōu)化”，助力住房市場高質(zhì)量發(fā)展。

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