又一城市宣布全面取消住房限購。
5月9日,西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》),內(nèi)容涉及全面取消住房限購、調(diào)整優(yōu)化商品住房項目停車位規(guī)劃配比、支持建立“以舊換新”購房模式等。
《通知》明確,全面取消西安市住房限購措施,居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。
5月9日上午,杭州也宣布全面退出住房限購。至此,據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計,包括海南省在內(nèi),目前僅剩北上廣深、天津以及珠海橫琴7省市及地區(qū),還仍保留住房限購政策,后續(xù)不排除一線城市也有進一步松綁限購的可能。
“西安全面取消住房限購其實就是取消了二環(huán)內(nèi)限購的政策,從影響來看,對于二環(huán)外需求將產(chǎn)生虹吸效應(yīng),樓市需求將進一步向二環(huán)內(nèi)一二手房積聚,尤其是有優(yōu)質(zhì)學區(qū)資源的一二手房,市場關(guān)注度會提升。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認為,4月以來,西安樓市也面臨去庫存的壓力,尤其是三環(huán)外區(qū)域,西安核心區(qū)取消限購,短期內(nèi)的虹吸效應(yīng)將使外圍區(qū)域面臨更大的爭奪客戶的壓力。
針對杭州及西安兩大城市同日宣布退出住房限購,易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,這意味著一些高能級城市也在政策上持續(xù)調(diào)整和優(yōu)化,全國取消限購政策是大趨勢,對于其他沒有取消限購或沒有完全取消限購城市而言是有啟發(fā)的。
《通知》提出,進一步提升新房銷售效率,商品住房項目銷售時,登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的,不再實施公證搖號。建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優(yōu)先”。搖號銷售項目的搖號名單公示、搖號結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時間由3天縮短為1天。
同時,結(jié)合不同區(qū)位、不同住房產(chǎn)品調(diào)整優(yōu)化商品住房項目停車位規(guī)劃配比。商品住房項目可銷售的產(chǎn)權(quán)車位與商品住房同步辦理商品房預(yù)售許可,同步公示車位銷售價格、銷售方案。
嚴躍進認為,加快車位盤活有助于一些房企沉淀資產(chǎn)的加快盤活,對于加快資金回籠等具有積極的作用
購房首付比方面,《通知》規(guī)定,首次使用公積金貸款購房的,首付比例不低于20%;結(jié)清首次公積金貸款后,再次使用公積金貸款購房的,首付比例不低于25%。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的,貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。
《通知》對公積金貸款年限作出進一步規(guī)定,使用公積金貸款購買二手住房的,房屋建成年限不超過30年,貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。
近日,包括深圳、上海在內(nèi)的多城相關(guān)機構(gòu)組織支持購房“以舊換新”,前述《方案》也顯示,支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、金融機構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式,對房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。鼓勵經(jīng)紀機構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀費用,積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。
存量去庫存方面,《通知》明確,允許企事業(yè)單位、社會主體購買二手住房、居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵有條件的企事業(yè)單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房,實施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運營,盤活閑置住房資源,打造多元化住房市場。
近年來多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陸續(xù)出現(xiàn)資金困難,《通知》對開發(fā)企業(yè)資金層面也作出相應(yīng)支持,“原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房,由企業(yè)提出申請,經(jīng)住建、資源規(guī)劃部門審核并核算補繳相關(guān)費用后,可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易?!?/p>
“全國迄今沒有哪個城市明確發(fā)文說自持項目也可以出售的,西安是第一個吃螃蟹的城市,信號意義非常強,也具有創(chuàng)新性?!眹儡S進如是說。
同時,科學計算企業(yè)相關(guān)費用,對不計容的地下車位、人防工程等在土地出讓金分攤時,不計算金額;建立健全西安市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,推動“白名單制度”常態(tài)化,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。
此外,《通知》還鼓勵房企在滿足規(guī)劃指標的前提下創(chuàng)新戶型設(shè)計,提高住宅陽臺等半開敞空間比例,更好滿足居民品質(zhì)化住房需求。健全完善房屋交付質(zhì)量回訪和投訴處理機制,杜絕降標減配、擅自變更規(guī)劃等違法違規(guī)行為,不斷提升交付滿意度。
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心,西安新房市場成交短期趨穩(wěn)但累計成色不佳,去化周期有增加趨勢。今年4月,西安新建商品住宅成交面積環(huán)比微升0.3%,但單月及累計成交同比均降超30%,去化周期較上月延長約1個月至11.8個月,成交量仍有提升空間,購房需求有待進一步刺激釋放,預(yù)計本次政策的出臺將逐漸在成交上有一定的積極體現(xiàn)。