9日，長三角核心城市杭州、西北核心城市西安，雙雙宣布全面取消住房限購。

杭州出臺房地產(chǎn)新政稱，杭州市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。這是杭州新房時(shí)隔近八年再度放開限購。

西安則表示，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

杭州、西安同日退出限購也意味著執(zhí)行住房限購的城市或區(qū)域范圍再次收縮。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，仍然對住房實(shí)施限購的地方除海南省外，僅北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，以及天津部分區(qū)域。

包括杭州在內(nèi)，成都、重慶、長沙、南京這些重點(diǎn)城市的樓市大門已經(jīng)“完全敞開”了。

杭州一次性放三個(gè)大招

這次杭州樓市新政有三個(gè)關(guān)鍵：

1、全面取消住房限購。

2、同步放開落戶政策，買房即可申請落戶。

3、首套房資格和利率更易獲得。

購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。

通俗點(diǎn)說：杭州的房子有錢就可以買，買了就可以申請?jiān)诤贾萋鋺簦屹I房時(shí)基本可以享受首套房的貸款和利率政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在全國來看，如此的政策力度只有杭州。這一次，杭州將此前非限購區(qū)寬松的信貸政策延伸到了主城區(qū)。目前杭州的住房信貸政策已經(jīng)進(jìn)入歷史最寬松階段。

杭州為何退出？

杭州樓市熱了很多年。即便在疫情期間，杭州樓市也走出過一波“獨(dú)立行情”。2020年上半年時(shí)，杭州新盤出現(xiàn)過5個(gè)“萬人搖”項(xiàng)目。

過去10年，張大偉說，杭州無論是土地市場還是住房市場都長期處于全國“領(lǐng)跑”位置，其樓市熱度甚至超過深圳。

土地市場交易規(guī)模巨大是杭州樓市持續(xù)火熱的重要基礎(chǔ)和推動(dòng)力。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從2018年開始，杭州賣地?cái)?shù)量一直是全國最大或僅次于上海。

不過，樓市熱度較高時(shí)大規(guī)模供出的土地，在市場遇冷時(shí)會形成較大的庫存壓力。近期杭州樓市面臨二手房庫存積壓、待開發(fā)土地面積高企等問題，二手房價(jià)下跌、成交量回落，亟需釋放需求。這也是杭州如此大力度調(diào)整政策的原因。

“限購令”進(jìn)入尾聲

進(jìn)入2024年，為適應(yīng)新的供求關(guān)系，各地限購政策松動(dòng)逐步落地，包括一二線城市均優(yōu)化限購政策。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月9日，全國共計(jì)50個(gè)城市對限購政策松綁，其中包含成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等22個(gè)城市全面取消限購。

即便是依然限購的一線城市也在局部進(jìn)行了調(diào)整。如北京放松五環(huán)外限購，深圳縮短非戶籍人群的社保繳納年限，廣州放開120平方米以上住房的限購，上海放寬單身限購。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，目前無論是新房還是二手房，供應(yīng)量都比較大，未來放松限購政策為大勢所趨，一線城市有進(jìn)一步松綁限購的可能性。

限購政策，作為我國房地產(chǎn)調(diào)控史上的一個(gè)標(biāo)志性政策，正在逐漸退出歷史舞臺。

限購令開始于2010年的北京，到現(xiàn)在已執(zhí)行約14年。在房價(jià)上漲過快、樓市過熱的時(shí)候就會被各地從調(diào)控工具箱里拿出來。當(dāng)然，當(dāng)供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)的時(shí)候，也是限購政策大面積退出的時(shí)候。

張大偉表示，目前依然保持限購的城市或省份僅剩6個(gè)，最近這些地方預(yù)計(jì)也會有松綁的政策，比如天津。限購是過去樓市火爆、房價(jià)過快上漲時(shí)期出臺的政策，現(xiàn)在市場已不再充斥投機(jī)性需求，所以取消限購符合規(guī)律和預(yù)期。

從市場趨勢看，張大偉認(rèn)為，持續(xù)兩年多的房地產(chǎn)調(diào)整已經(jīng)逐漸接近底部，隨著房價(jià)回調(diào)，不同能級城市都已經(jīng)出現(xiàn)了高性價(jià)比房源，市場成交量有所企穩(wěn)。一二線城市短期出現(xiàn)房價(jià)階段性企穩(wěn)的可能性明顯增加。

（國是直通車）