一天內(nèi),兩大熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策出現(xiàn)重大變動(dòng)。
5月9日,西安官方發(fā)布通知,全面取消住房限購(gòu)措施,居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。同日,杭州也宣布全面取消住房限購(gòu)措施,同時(shí),在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員,可申請(qǐng)落戶。
經(jīng)梳理,目前全國(guó)仍保留住房限購(gòu)的省份或城市,除了北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市,僅剩海南省、天津市仍處于部分放開(kāi)限購(gòu)的狀態(tài)。
西安宣布取消限購(gòu)
5月9日,陜西省西安市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知。其中提到,全面取消西安市住房限購(gòu)措施,居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。
要點(diǎn)如下:
一、全面取消西安市住房限購(gòu)措施,居民家庭在西安全市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。
二、結(jié)合不同區(qū)位、不同住房產(chǎn)品調(diào)整優(yōu)化商品住房項(xiàng)目停車位規(guī)劃配比。商品住房項(xiàng)目可銷售的產(chǎn)權(quán)車位與商品住房同步辦理商品房預(yù)售許可,同步公示車位銷售價(jià)格、銷售方案。
三、商品住房項(xiàng)目銷售時(shí),登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的,不再實(shí)施公證搖號(hào)。建筑面積大于144平方米的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”。搖號(hào)銷售項(xiàng)目的搖號(hào)名單公示、搖號(hào)結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時(shí)間由3天縮短為1天。
四、支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購(gòu)房模式,對(duì)房產(chǎn)交易流程開(kāi)展全鏈條優(yōu)化。鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用,積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
五、允許企事業(yè)單位、社會(huì)主體購(gòu)買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體租賃或購(gòu)買相對(duì)集中的二手住房,實(shí)施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運(yùn)營(yíng),盤(pán)活閑置住房資源,打造多元化住房市場(chǎng)。
六、建立健全西安市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,推動(dòng)“白名單制度”常態(tài)化,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。
七、科學(xué)計(jì)算企業(yè)相關(guān)費(fèi)用,對(duì)不計(jì)容的地下車位、人防工程等在土地出讓金分?jǐn)倳r(shí),不計(jì)算金額。
八、原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房,由企業(yè)提出申請(qǐng),經(jīng)住建、資源規(guī)劃部門(mén)審核并核算補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后,可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。
九、首次使用公積金貸款購(gòu)房的,首付比例不低于20%;結(jié)清首次公積金貸款后,再次使用公積金貸款購(gòu)房的,首付比例不低于25%。使用公積金貸款購(gòu)買二手住房的,房屋建成年限不超過(guò)30年,貸款期限與房屋建成年限之和延長(zhǎng)至不超過(guò)40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)房的,貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。
十、鼓勵(lì)房企在滿足規(guī)劃指標(biāo)的前提下創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì),提高住宅陽(yáng)臺(tái)等半開(kāi)敞空間比例,更好滿足居民品質(zhì)化住房需求。健全完善房屋交付質(zhì)量回訪和投訴處理機(jī)制,杜絕降標(biāo)減配、擅自變更規(guī)劃等違法違規(guī)行為,不斷提升交付滿意度。
本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。
房?jī)r(jià)連漲的“少數(shù)選手”
在當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng),能保持新房?jī)r(jià)格連漲的城市少之又少,西安算一個(gè)。
據(jù)日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),3月份70個(gè)大中城市中,共有57個(gè)城市新建商品住宅售價(jià)指數(shù)環(huán)比下降,2個(gè)城市持平,11個(gè)城市環(huán)比上漲。其中上海漲幅0.5%領(lǐng)跑,西安漲幅0.4%。漲幅雖不及上海,但這已是西安樓市連續(xù)13個(gè)月保持上漲態(tài)勢(shì)。
今年一季度,西安樓市整體表現(xiàn)熱鬧,龍頭房企推盤(pán)熱情較高,銷售業(yè)績(jī)也有所回溫。2024年一季度,西安TOP10房企實(shí)現(xiàn)總銷售額超過(guò)267.1億元,和去年TOP10企業(yè)銷售額總額237.5億相比,2024年一季度TOP10企業(yè)銷售額“不降反升”。
推盤(pán)之余,房企在西安保持投資熱情。根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè),2024年一季度,西安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地土拍攬得土地出讓金255.16億元,排名僅次于北京、杭州,位居全國(guó)第三。近年來(lái),央企在西安土地市場(chǎng)比較活躍,中海、中鐵建、招商、保利等頻頻出手拿地。
據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道,多位業(yè)內(nèi)人士,西安作為中國(guó)西部重要的中心城市,近年來(lái)吸引了大量人口涌入,刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。近兩年來(lái),西安住宅品質(zhì)不斷提升,改善型需求占據(jù)主流,市面上出現(xiàn)眾多總價(jià)高的“四代住宅”,推動(dòng)了新建住宅價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。
樓市限購(gòu),全國(guó)僅剩這幾地
近期,北京、天津、成都、南京等多個(gè)熱點(diǎn)城市陸續(xù)傳出限購(gòu)政策利好消息。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,自2023年以來(lái)一年多時(shí)間里,全國(guó)各地共發(fā)布調(diào)整限購(gòu)政策超過(guò)80次。
據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,5月各地將持續(xù)推進(jìn)“一城一策”和政策放松的動(dòng)作,涉及到購(gòu)房政策、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策、二手房出售政策、搖號(hào)政策、落戶政策、高品質(zhì)住宅政策、工地和出臺(tái)交易政策等。甚至關(guān)鍵點(diǎn)不在于放松,而是“全面取消”。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),截至目前,除海南省外,核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格,廣州(120㎡以下)、天津(120㎡以下新房等)等城市部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策,預(yù)計(jì)接下來(lái)這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策。
據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道,鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示,“除了京滬深,剩余幾個(gè)其他城市均或取消限購(gòu)?!?
編輯|盧祥勇 杜波
校對(duì)|王月龍
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自西安住建微信、第一財(cái)經(jīng)、中新網(wǎng)
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