5月9日，國內(nèi)兩座新一線城市同時發(fā)布全面取消限購的通知，巧合的是這兩座城市均屬于網(wǎng)紅城市，分別是杭州和西安。

此前，全國僅有8地還在維持限購政策，除了北上廣深四大一線城市外還有杭州、西安、天津以及整個海南省，隨著杭州和西安的全面松綁只剩下6地了，不知道天津、海南在等什么。

杭州在全面取消限購的同時還放了一個大招。在杭州買房的非戶籍人士可以直接申請落戶，“買房送戶口”政策重現(xiàn)江湖，作為可能躋身一線的幾個熱門城市之一杭州的戶口是有點價值的。

目前，杭州擁有1251萬常住居民，其中將近400萬人沒有當?shù)貞艏?strong style="color: blue;">“買房送戶口”政策也許會激發(fā)這部分的熱情，同時，一部分還沒決定在哪定居的外地人可能會出手買房從而成為“新杭州人”。值得玩味的是杭州發(fā)布取消限購的前一天市場已傳出消息，官方卻予以了辟謠，這是不是有點畫蛇添足之嫌了？

西安取消限購倒是有點讓人意外，這座城市近期的房價走勢是主流城市里最強的。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示2024年3月西安一手房均價環(huán)比上漲0.4%、同比上漲4.8%，同比漲幅位列70個大中城市榜首。

為什么“漲勢”不錯的西安也忍不住了呢？主要原因有二。

一是其它城市都放開限購了，尤其是中西部的另一座大城市成都在“五一”前取消了限購，西安可能是擔(dān)心人氣更旺的成都會虹吸周邊的潛在購買力，于是便趕緊跟著放開了限購。

二是西安的二手房價格和成交量不太給力，3月環(huán)比下跌0.3%、同比下跌4.2%。二手房交易的長期低迷最終會傳導(dǎo)至新房市場。

幾年前全國各地都在限購，時光荏苒，情勢逆轉(zhuǎn)，現(xiàn)在紛紛取消限購，唯獨剩下6個“獨苗”。

北上廣深繼續(xù)限購是可以理解的，畢竟資源量不是其它城市能夠比擬的，一旦放開限購勢必吸引全國資金涌入，可天津和海南在等什么呢？難道還擔(dān)心取消限購后炒房資金涌入嗎？若真是如此的話不免有點杞人憂天了，如今的局面下哪還有什么炒房客，國人向來買漲不買跌，零利率提供資金都沒有人來炒。

當然，也許是兩地的住建部門正在撰寫通知，用不了幾天就會官宣取消限購了。

限購是特殊時代的產(chǎn)物。當年房地產(chǎn)市場瘋狂發(fā)展，房價過快上漲嚴重影響了老百姓的居住品質(zhì)，炒房客在其中扮演了非常重要的角色，為了抑制炒房各地頻出限購政策?，F(xiàn)在局勢已經(jīng)扭轉(zhuǎn)，樓市蕭條，資金早已“看不上”房產(chǎn)，再維持原來的限購已毫無意義，趁著這個機會讓樓市完全回歸市場、不再進行行政干預(yù)是中國房地產(chǎn)行業(yè)邁向一個新階段的開始。

只要有人就有居住需求，住得更大、更好是人們普遍追求的，所以不需要擔(dān)心未來房子賣不出去了。不過，城市之間的競爭將愈發(fā)激烈，資源多、發(fā)展?jié)摿Υ蟮某鞘袝丛床粩辔用裼咳?，由此帶動當?shù)氐淖》啃枨?。相反，缺乏產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的城市只能接受人口持續(xù)凈流出的局面，住房供大于求現(xiàn)象可能會愈發(fā)嚴重。

從這個角度來說一線城市核心區(qū)域繼續(xù)限購在一定程度上減弱了“虹吸效應(yīng)”。如果北京、上海這樣的城市全面取消限購并采取“買房送戶口”方式刺激樓市，恐怕全國購買力都要集中至兩地了，房價也將直逼“紐倫港”。

綜上所述，除了北上廣深核心區(qū)域外的所有城市都不必再保留限購，房地產(chǎn)市場也是市場，讓市場機制充分發(fā)揮作用把。

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