繼杭州后，西安也于同日全面取消住房限購(gòu)。

5月9日，西安發(fā)布10條穩(wěn)樓市新政，包括全面取消住房限購(gòu)措施，多孩家庭公積金貸款最高額度提高至現(xiàn)有額度的1.2倍，支持“以舊換新”購(gòu)房模式，允許企事業(yè)單位、社會(huì)主體購(gòu)買(mǎi)二手房以及居民家庭登記選房后的剩余新房等。

同日，杭州優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中提出，全面取消住房限購(gòu)，同時(shí)，對(duì)購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)房或僅有一套住房且正在掛牌出售的，新購(gòu)住房貸款可按首套房認(rèn)定。另外，在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶(hù)籍人員，可申請(qǐng)落戶(hù)。具體可戳：重磅突發(fā)！杭州全面取消限購(gòu)！

今日尾盤(pán)，港股內(nèi)房股漲幅擴(kuò)大，世茂集團(tuán)一度漲超40%，華南城一度漲超20%。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳限購(gòu)政策仍較為嚴(yán)格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì)，接下來(lái)這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，特別是二線(xiàn)城市，限購(gòu)政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌?，同時(shí)核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期。

西安全面取消住房限購(gòu)

5月9日，西安市住建局等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

其中提出，全面取消西安市住房限購(gòu)措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。

同時(shí)，首次使用公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于20%；結(jié)清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房的，房屋建成年限不超過(guò)30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長(zhǎng)至不超過(guò)40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。

另外，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購(gòu)房模式，對(duì)房產(chǎn)交易流程開(kāi)展全鏈條優(yōu)化。鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類(lèi)合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

此外，商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的，不再實(shí)施公證搖號(hào)。建筑面積大于144平方米的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”。搖號(hào)銷(xiāo)售項(xiàng)目的搖號(hào)名單公示、搖號(hào)結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時(shí)間由3天縮短為1天。

新政還提出，允許企事業(yè)單位、社會(huì)主體購(gòu)買(mǎi)二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體租賃或購(gòu)買(mǎi)相對(duì)集中的二手住房，實(shí)施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運(yùn)營(yíng)，盤(pán)活閑置住房資源，打造多元化住房市場(chǎng)。

僅6地區(qū)仍執(zhí)行限購(gòu)政策

證券時(shí)報(bào)記者梳理，近日，北京、深圳、天津、成都、杭州等一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市密集優(yōu)化了住房限購(gòu)政策。

5月9日，杭州優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中提出，全面取消住房限購(gòu)，同時(shí)，對(duì)購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)房或僅有一套住房且正在掛牌出售的，新購(gòu)住房貸款可按首套房認(rèn)定。另外，在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶(hù)籍人員，可申請(qǐng)落戶(hù)。

5月6日，深圳分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，非深圳戶(hù)籍居民家庭及成年單身人士（含離異）購(gòu)房資格從3年社保收縮至1年，同時(shí)，在這些區(qū)域內(nèi)，深圳戶(hù)籍多孩家庭可增購(gòu)1套房。

4月30日，北京松綁了執(zhí)行13年的限購(gòu)政策，允許三類(lèi)居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房：一是已在京有2套房的京籍家庭；二是已在京有1套房的京籍單身人士；三是已在京有1套房、在京有連續(xù)5年（含）以上社?；騻€(gè)稅的非京籍居民家庭或單身人士。

同日，天津優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，取消天津市戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)120平方米以上新房大戶(hù)型的限購(gòu)，同時(shí)，實(shí)行按區(qū)認(rèn)定住房套數(shù)，對(duì)多子女家庭和養(yǎng)老家庭認(rèn)定套數(shù)時(shí)還核減1套。另外，放開(kāi)北京、河北在津購(gòu)房門(mén)檻。

4月28日，成都優(yōu)化房地產(chǎn)政策，其中提出，從4月29日起全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格，同時(shí)，全市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，由企業(yè)自主銷(xiāo)售。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳限購(gòu)政策仍較為嚴(yán)格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策。

陳文靜預(yù)計(jì)，接下來(lái)這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，特別是二線(xiàn)城市，限購(gòu)政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌?，同時(shí)核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期。