5月9日上午，杭州市房管局發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，該通知指出，全面取消限購，只要是在杭州買房，不再審核購房資格。對(duì)于那些購買意向客戶不太高的樓盤取消搖號(hào)政策。如果你在杭州有一套房，但是正在掛牌出售，那么你接下來買房依然可以享受首套房的政策。不是杭州戶籍的，買房之后可申請(qǐng)落戶。

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據(jù)了解，杭州是在2016年取消了購房落戶的政策。實(shí)行的是人才落戶和積分落戶政策。這一次全面取消限購，不僅僅對(duì)于杭州本地有錢人來說是利好，對(duì)于想要落戶杭州的外地人同樣也是大利好。這也被市場(chǎng)解讀為杭州的又一次搶人。

正因?yàn)橛辛诉@樣的解讀，杭州一中介昨日對(duì)記者表示，受樓市新政影響，預(yù)計(jì)杭州的掛牌量會(huì)快速放大，上午有個(gè)客戶把房子價(jià)格從每平米6萬多調(diào)漲到了8萬多元，直接漲了三成。

緊接著，5月9日下午，西安也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知，內(nèi)容與杭州大差不差，總之，就是全面放開限購了，只要錢到位，想買隨時(shí)可以買。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國范圍內(nèi)只有6地還未全面放開限購政策，分別是北京、上海、廣州、深圳、天津、海南等地。

我個(gè)人猜測(cè)，只是我個(gè)人猜測(cè)哈，在不遠(yuǎn)的將來，天津、海南會(huì)緊隨其后，全面取消限購，購房落戶并不是不可能的事情。

最后，廣州、深圳也同樣會(huì)全面取消限購，只有北京、上海會(huì)保留限購政策到最后。

其實(shí)，人們對(duì)于那些地區(qū)放開了限購，哪里沒有放開并不是特別感興趣，大家更感興趣的是，全面取消限購之后，房價(jià)到底會(huì)不會(huì)漲？這是一個(gè)非常核心的問題。

因?yàn)楫?dāng)下的狀態(tài)是，有多套房子的想要賣房子，最好可以賣在相對(duì)高點(diǎn)。買房子的又希望買在近期最低點(diǎn)。因此，房價(jià)到底會(huì)不會(huì)漲，才是他們當(dāng)下最關(guān)心的。畢竟這可能給他們帶來幾十萬乃至是上百萬的財(cái)產(chǎn)影響。

要想搞明白房價(jià)到底是漲還是跌，就要對(duì)多個(gè)方面進(jìn)行考慮，比如：誰會(huì)買？誰會(huì)賣？供求關(guān)系是怎樣的？國際上的房價(jià)走勢(shì)對(duì)我們有什么啟發(fā)？

其實(shí)全面取消限購政策對(duì)于想要買房的人來說沒有任何影響，因?yàn)樵谌嫒∠拶徴咧埃芏喑鞘械馁彿織l件就放松了，而且房貸利率也都創(chuàng)出了新低。他們?yōu)槭裁床蝗ベ徺I呢？是因?yàn)樗麄儾幌矚g新房子嗎？

很明顯，他們只是囊中羞澀。如果錢到位了，誰想一直租房住呢？

說到底，全面取消限購政策更多刺激到的是有錢人，畢竟80%的財(cái)富在這些富人的手里，如果他們?cè)敢獬鍪謥碣I上幾套房子，那么說不定會(huì)讓房價(jià)出現(xiàn)上漲的情況。

現(xiàn)在的問題是，富人們已經(jīng)有很多套房子了，他們要那么多套房子根本就住不過來。你可能會(huì)說：“富人買過來，可以出租啊”?，F(xiàn)實(shí)是，我們國家大多數(shù)城市的租售比非常低，收益還不如存在銀行來得實(shí)在。如果房子也通過貸款來買，那么這就是賠本的買賣，富人為什么要做呢？

也許你會(huì)說：“富人可以等房價(jià)漲了再賣呀，這不就賺得多了？”也許房價(jià)在未來幾年的確會(huì)漲，但是時(shí)間并不確定，富人的時(shí)間成本和機(jī)會(huì)成本是很貴的，他們不太會(huì)通過炒房來賺錢，畢竟這也與國家“房住不炒”的政策背道而馳。

因此，富人目前還是不太可能出手瘋買的，除非某個(gè)地區(qū)出現(xiàn)了利好，或者是經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速迅猛。

普通人買房在觀望，富人則寧愿多保留一些現(xiàn)金流，也不去投資，那么房子賣給誰呢？

其實(shí)，改善型住房需求的人可能會(huì)出手，但是這個(gè)影響畢竟還是不太大的。

從長遠(yuǎn)來看，我國的人口負(fù)增長趨勢(shì)會(huì)越來越明顯，人口的流動(dòng)趨勢(shì)也決定了一個(gè)地區(qū)的房價(jià)，大多數(shù)城市出現(xiàn)了人口流出的狀態(tài)，你怎么可能指望它的房價(jià)可以上漲呢？不過某些人口流入的城市還是有可能溫和上漲的。

從國際范圍來看，房價(jià)總體是有上漲的，畢竟貨幣發(fā)行越來越多，會(huì)有一部分資金流入樓市。不過房價(jià)分化也會(huì)特別明顯，有些城市的房價(jià)會(huì)大幅下降，有的則會(huì)溫和上漲。

歸根結(jié)底，房子的價(jià)格跟它的地段關(guān)系重大。未來會(huì)有一些城市的房價(jià)觸底之后反彈，大多數(shù)城市的房價(jià)還是會(huì)繼續(xù)探底的。

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