【大河財(cái)立方 記者 王寧寧】繼杭州之后，又一省會城市全面取消住房限購。

5月9日，杭州、西安先后宣布全面取消限購。據(jù)大河財(cái)立方記者統(tǒng)計(jì)，除了北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，目前全國仍保留住房限購的省份或城市，僅剩海南省、天津市處于部分限購狀態(tài)。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生告訴記者，預(yù)計(jì)接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策，特別是二線城市，或?qū)⒓涌煜拶徴哒{(diào)整節(jié)奏。

全面取消住房限購，西安推進(jìn)支持“以舊換新”

5月9日下午，繼杭州全面取消住房限購后，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市資源規(guī)劃局、西安住房公積金管理中心、國家稅務(wù)總局西安市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布通知，明確全面取消西安市住房限購措施。

通知明確，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式，對房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化，鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有超50個(gè)城市跟進(jìn)住房“以舊換新”，刺激換房需求入市。5月6日晚，武漢、深圳分別提出“賣舊買新”“收舊換新”交易新模式，其中深圳支持深圳市有開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及相關(guān)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開展商品住房“收舊換新”，西安則在“以舊換新”中增加了金融機(jī)構(gòu)的角色，較具有創(chuàng)新性。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全面取消限購刺激房市的效果，關(guān)鍵在于能否帶動(dòng)需求端的購買力。對此，該通知中明確提及，鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位等租賃或購買相對集中的二手住房，微改造后用于職工宿舍、民宿等，打造多元化住房市場。同時(shí)房企提高住宅陽臺等半敞開空間比例，既要滿足居民品質(zhì)化住房需求，又要提升交付滿意度。

新房普遍高端改善化，也讓西安新房房價(jià)在全國跌聲一片中，自去年3月以來，走出穩(wěn)漲趨勢。據(jù)中指研究院最新的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，4月西安新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.62%，僅次于上海，位列第二。

但西安二手房也未能脫離全國普降趨勢。5月8日，西安住建局發(fā)布4月二手房網(wǎng)簽情況，4月西安市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積99.72萬平方米，住宅網(wǎng)簽備案9451套，面積94.26萬平方米，備案套數(shù)環(huán)比下降1.73%，同期二手房價(jià)環(huán)比下跌0.68%，在全國百城中處于均等水平。

此次西安房市新政便著重提及盤活二手房，不僅新增了金融機(jī)構(gòu)在“以舊換新”中的角色，還提及公積金強(qiáng)化對二手房的盤活，使用公積金貸款購買二手住房，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)表示，西安新政具有很多創(chuàng)新性，尤其是自持物業(yè)也可以出售、鼓勵(lì)企業(yè)收購、微改造二手房等，都屬于西安“首提”，具有啟發(fā)意義?！?月是全方位去庫存的關(guān)鍵月，各地要積極吸收和消化西安政策，持續(xù)推進(jìn)‘存量房產(chǎn)消化和增量住房優(yōu)化’兩個(gè)工作，助力住房市場高質(zhì)量發(fā)展。”

非一線城市，僅剩海南、天津未取消全面限購

記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前除了北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，全國仍保留住房限購的省份或城市，僅剩海南省和天津市仍保留部分限購狀態(tài)，另外珠海僅橫琴仍保留限購。

2018年4月，海南宣布在已出臺的限購政策基礎(chǔ)上，實(shí)施“全域限購”。五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；?？?、三亞、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明等。

今年以來，海南省多個(gè)市縣已出臺樓市“松綁”政策，重心傾向引進(jìn)人才及重點(diǎn)企業(yè)員工等方面，比如外地戶籍居民在?？诜侵鞒菂^(qū)購房，社保或個(gè)稅由5年變?yōu)?年，此外海口還放寬了企業(yè)、個(gè)體工商戶購房限制。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從“全域限購”到部分市縣逐漸“松綁”，意味著海南在樓市政策方面較為謹(jǐn)慎。

目前天津市內(nèi)六區(qū)仍保留限購政策。2024年4月，天津住建局發(fā)文優(yōu)化住房限購政策，明確提出，天津市戶籍居民在限購區(qū)（和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)）購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購房資格。北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購買住房，享受天津市戶籍居民購房政策。

在珠海橫琴地區(qū)，外地戶籍（包括港澳臺居民）仍以家庭為單位限購2套房，本地居民以家庭為單位限購3套房。不過，今年4月橫琴粵港澳深度合作區(qū)印發(fā)文件，允許以8年為限，存量（已完成竣工備案）空閑商業(yè)、商務(wù)辦公物業(yè)可以改作酒店使用等，將商辦調(diào)整為酒店，盤活存量資產(chǎn)。

“預(yù)計(jì)接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策，特別是二線城市，限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌??！备咴荷硎荆诵某鞘薪档褪赘侗壤?、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期。

責(zé)編:王時(shí)丹 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監(jiān)審:萬軍偉