干貨滿滿(杭州房價(jià)限購政策取消)樓市調(diào)控放松潮來襲!一天之內(nèi)杭州西安先后解除樓市限購,全國僅剩6地限購湖南一座古井:“火光四射”,專家趕來后,井底挖出3萬件國寶,
金融界5月9日消息 一天之內(nèi),杭州、西安兩大城市先后宣布全面取消樓市限購!
5月9日,杭州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》,提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號銷售、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施。
其中,《通知》強(qiáng)調(diào),在杭州市范圍內(nèi)購買住房,不再審核購房資格。同時(shí),在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非該市戶籍人員,可申請落戶。取消限購和落戶政策的同步放開,引發(fā)市場高度關(guān)注。
而這是杭州短短2個(gè)月內(nèi)第二次出手調(diào)整樓市調(diào)控政策。
3月14日,據(jù)“杭州住保房管”官方公眾號發(fā)布,今天,杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》,從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機(jī)更新、落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。
此次《通知》明確,優(yōu)化二手住房限購政策,在杭州市范圍內(nèi)購買二手住房,不再審核購房人資格。同時(shí),明確優(yōu)化增值稅征免年限,本市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。本次調(diào)整之后,全國購房者都可以在杭州購買二手房,且不限套數(shù)。
在杭州大尺度放開樓市折政策后,今日下午,新房價(jià)格環(huán)比上漲13個(gè)月的西安也突然放開樓市限購。
西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知,全面取消住房限購措施,居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。
支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式,對房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用,積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。首次使用公積金貸款購房的,首付比例不低于20%;結(jié)清首次公積金貸款后,再次使用公積金貸款購房的,首付比例不低于25%。使用公積金貸款購買二手住房的,房屋建成年限不超過30年,貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的,貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。
值得注意的的,西安樓市調(diào)控政策有點(diǎn)超出外界預(yù)期。
2024年以來,各地房價(jià)仍然“跌聲不斷”。3月份全國70個(gè)大中城市中,商品住宅銷售價(jià)格普降,共有57個(gè)城市環(huán)比下降、2個(gè)城市持平、11個(gè)城市環(huán)比上漲。
房價(jià)一片普降之際,還有城市是“幸存者”嗎?在多數(shù)城市房價(jià)陰跌綿綿、時(shí)漲時(shí)跌之際,古城西安悄然走出獨(dú)立行情,新房價(jià)格已環(huán)比13個(gè)月上漲,顯得尤為特殊。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,在今日杭州、西安全面放開限購之后,除海南省外,核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格,廣州(120平米以下)、天津(120平米以下新房等)等城市部分核心區(qū)仍有限購政策,預(yù)計(jì)接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策,特別是二線城市,限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌?,同時(shí)核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期。
不知不覺中,樓市調(diào)控放松潮已經(jīng)悄然間掀起!
本文源自金融界