近期,樓市持續(xù)放大招。
一天兩城全面放開
一天之內(nèi),杭州、西安兩大城市先后宣布全面取消樓市限購!
西安:全面取消限購!
5月9日,西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門發(fā)布關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知,全面取消住房限購措施,居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。
結(jié)合不同區(qū)位、不同住房產(chǎn)品調(diào)整優(yōu)化商品住房項目停車位規(guī)劃配比。商品住房項目可銷售的產(chǎn)權(quán)車位與商品住房同步辦理商品房預(yù)售許可,同步公示車位銷售價格、銷售方案。
商品住房項目銷售時,登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的,不再實施公證搖號。建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優(yōu)先”。
搖號銷售項目的搖號名單公示、搖號結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時間由3天縮短為1天。
支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、金融機構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式,對房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。
鼓勵經(jīng)紀(jì)機構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀(jì)費用,積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。
首次使用公積金貸款購房的,首付比例不低于20%;結(jié)清首次公積金貸款后,再次使用公積金貸款購房的,首付比例不低于25%。使用公積金貸款購買二手住房的,房屋建成年限不超過30年,貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。
二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的,貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。
杭州:全面取消限購!
時隔1個半月,杭州樓市又出手了。
5月9日日早間,杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》(以下簡稱《通知》)。
根據(jù)《通知》,全面取消住房限購,在杭州市范圍內(nèi)購買住房,不再審核購房資格。優(yōu)化積分落戶政策,在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員,可申請落戶。優(yōu)化公證搖號銷售措施,對于購房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項目,取消公證搖號銷售要求,由開發(fā)企業(yè)自主銷售。
本次杭州新政是繼“3·14”杭五條新政之后又一重磅新政。杭州上一輪全面取消住房限購還是在2014年8月,直至2016年9月重啟限購,此次再次政策調(diào)整已時隔近8年。
全國僅剩6地未完全放開
近期全國限購政策調(diào)整節(jié)奏明顯加快。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),在今日杭州、西安全面放開限購之后,除一線城市北京、上海、深圳、廣州購房審核仍較嚴(yán)格外,全國僅剩下天津、海南省等地的部分核心區(qū)仍有限購政策。
事實上,這些城市也在近期的放寬樓市限購潮中有所表態(tài),只是還未完全放開限購。
深圳:分區(qū)優(yōu)化住房限購
5月6日,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》(簡稱《通知》),從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
根據(jù)《通知》,非本市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)限購1套住房,在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房,個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調(diào)整為1年;在其他范圍內(nèi)購買住房,個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。
《通知》明確,有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭,在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上,可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購買1套住房。
北京:放寬五環(huán)外限購!
4月30日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知,自通知印發(fā)次日起,在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上,允許符合相關(guān)條件的居民家庭或成年單身人士,在五環(huán)外新購買1套商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。
天津:本市戶籍居民取消限購120平方米以上新建商品住房
天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等三部門印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。
《通知》明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購買住房的,享受本市戶籍居民購房政策。
《通知》明確本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買單套120平方米以上新建商品住房的,不再核驗購房資格。