商業(yè)，對于西安這座城市意義非凡。近日，世界級商業(yè)巨頭薈聚終于在西安開業(yè)了！

不負(fù)期待，這座商業(yè)體有多個專屬標(biāo)簽：歷時長、體量大、品牌全、流量爆棚……

除了宜家之外，西安另一座商業(yè)體——西安銀泰中心，傳來消息！

01

2029年竣工！

西安銀泰中心現(xiàn)狀曝光

4月23日，2024年全市“八個新突破”重點工作一季度項目觀摩團走進新城區(qū)，觀摩了西安銀泰中心項目。

01：現(xiàn)狀曝光 預(yù)計2029年竣工

西安銀泰中心項目位于新城區(qū)長樂中路以北、萬壽北路以西、長纓東路以南、公園北路以東（原西光廠）位置，總建筑面積約74萬平方米。

西安銀泰中心位置圖

施工現(xiàn)場，大片土地已經(jīng)完成平整工作，并進行了綠網(wǎng)覆蓋。

圖源：西安新聞

據(jù)介紹，西安銀泰中心項目正在全力推進當(dāng)中，預(yù)計2029年竣工。

西安銀泰中心進度實拍

不同于銀泰百貨，銀泰中心是銀泰置業(yè)旗下標(biāo)注為城市封面地標(biāo)的存在，目前僅有的北京、成都、合肥三座銀泰中心，西安銀泰中心是全國第四座，項目總投資100億元，建成后將打造西北地區(qū)引領(lǐng)性、標(biāo)桿性TOD+EOD城市綜合體項目，與幸福林帶無縫銜接，通過奢侈品商業(yè)、商務(wù)休閑、美食娛樂等多種業(yè)態(tài)組合，塑造最時尚消費方式和生活模式，有效激發(fā)消費增長潛力。

西安銀泰中心效果圖

預(yù)計年客流量1500萬人次，商業(yè)運營收入30億元以上，新增就業(yè)崗位5000個。

西安銀泰中心規(guī)劃公示圖

02：等待5年終落戶 網(wǎng)友卻瘋狂吐槽！

其實，早在2018年5月舉辦的第三屆絲綢之路國際博覽會暨中國東西部合作與投資貿(mào)易洽談會上，西安新城區(qū)參加了“新時代·新經(jīng)濟·新西安——西安市投資環(huán)境推介暨重點項目簽約儀式”，并在會上與銀泰集團簽署了投資總額為100億元的幸福林帶·銀泰中心項目。

此后，該項目因為搬遷等原因，自2020年開始，該項目就一直處于土地出讓條件的編制階段，并頻繁出現(xiàn)在新城區(qū)重點項目，以及西安市重點項目中。

西安銀泰中心效果圖

直到去年，地塊才完成出讓，地籍編號XC4-4-42，凈用地面積為63464.28平方米（折合95.196畝），其中住宅用地38.984畝、商服用地56.212畝。

值得注意的是，本次出讓公告中的對商業(yè)有著諸多要求，如：須自持地下商業(yè)建筑面積不得低于3萬平米，自持地上商業(yè)建筑面積不得低于9萬平米，自持年限不少于10年；根據(jù)新城區(qū)幸福路地區(qū)總體規(guī)劃，該項目定位為高端城市綜合體，須簽訂《產(chǎn)業(yè)履約監(jiān)管協(xié)議》；無償返還商業(yè)面積16542.47平方米等。

西安銀泰中心實景圖

而對于這個百億級商業(yè)體，網(wǎng)友卻紛紛吐槽：

有網(wǎng)友表示：城東消費能力一般，對投用之后效果并不看好；

也有網(wǎng)友覺得，該地段建個山姆宜家，效果可能會更好。

項目還未建成，更有有網(wǎng)友直言：地段沒有選對，等著涼涼……

02

337億元注入！

能否盤活幸福林帶？

網(wǎng)友之所以吐槽不斷，也不無道理。

畢竟號稱為世紀(jì)工程的幸福林帶，運營兩年多如今已門可羅雀，日前，以西安幸福港商業(yè)運營管理有限公司為認(rèn)證主體的兩個賬號，“西安幸福林帶環(huán)球港”更名“西安幸福林帶商業(yè)”，“環(huán)球港inXian”更名“幸福林帶商業(yè)”，名稱均取消了關(guān)于“環(huán)球港”的字眼。

意味著環(huán)球港商業(yè)運營正式撤出西安，變局已事實發(fā)生。環(huán)球港敗走幸福林帶，一方面，與周邊缺乏成熟商務(wù)中心配套、流線不夠合理、消費動線過長、降雨引發(fā)工程質(zhì)量之憂和進出入口位置難找等原因不無關(guān)系，另一方面，正如網(wǎng)友吐槽：與區(qū)域競爭力不足，消費能力有限不無關(guān)系！

顯然，幸福林帶片區(qū)的關(guān)鍵，是加速區(qū)域更新，加快招商項目的落地開工與運營，從而聚集人氣增強區(qū)域競爭力。

幸福林帶片區(qū)實景圖

目前，前區(qū)內(nèi)也落戶了不少項目。2023年9月新城區(qū)官微信息：新城區(qū)堅持把深耕四大經(jīng)濟板塊、做優(yōu)五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)作為老城區(qū)贏得后發(fā)優(yōu)勢的主攻方向，幸福路經(jīng)濟板塊已儲備了總投資337億元的多個大項目，全面打開發(fā)展空間；目前已經(jīng)確定的有7個項目，以長樂路及咸寧路為主要節(jié)點。

信息來源：西安新城區(qū)官微

長樂路節(jié)點：以傳化智聯(lián)、中國電子、西安銀泰中心、北方光電產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)龍頭為載體，形成以電子信息研發(fā)、智慧物流、供應(yīng)鏈金融、高端商貿(mào)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

幸福林帶實景圖

咸寧路節(jié)點：以百度西北營銷服務(wù)中心、比亞迪周邊改造項目、秦創(chuàng)智谷、華清產(chǎn)業(yè)園為載體，打造以大數(shù)據(jù)應(yīng)用、信息裝備制造、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及金融服務(wù)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū)。

位置圖（僅供參考）

后期這些儲備項目的落地建成，將會對幸福林帶片區(qū)的發(fā)展起到帶動作用；除此之外，預(yù)計將于今年年底全線開通的地鐵8號線，林帶附近涉及了5座車站，分別是西等駕坡、萬壽南路、韓森寨、萬壽路、幸福林帶北（3月15日新站名），之后將大大方便幸福林帶周邊的交通，或?qū)槠瑓^(qū)發(fā)展帶來新的轉(zhuǎn)機。

西安地鐵8號線韓森寨B口實拍

西安地鐵8號線韓森寨B口實拍

隨著周邊眾多項目及地鐵交通的加持，幸福林帶片區(qū)能否被盤活？我們也將持續(xù)關(guān)注。

03

萬象城、王府井……

西安商業(yè)陣容新期待！

近年來，西安商業(yè)項目持續(xù)快速發(fā)展。

2024年西安將迎來商業(yè)新陣容，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年西安將有18個項目投用，除了大中型商業(yè)體，還不乏文旅特色型商業(yè)、精品社區(qū)商業(yè)、寫字樓底商等多種形態(tài)，涉及雁塔、曲江、高新、浐灞國際港、未央、長安等多個區(qū)域……

01：王府井國際港絲路購物中心：年內(nèi)營業(yè)

該商業(yè)位于歐亞大道和奧體大道、北綠茵路港興二路之間，由此前的綠地絲路貿(mào)易港改造而來，去年項目正式簽約。

項目采用“合作運營模式”，包含浐灞國際港綠地全球絲路貿(mào)易港和陸港之翼，通過裝修籌備運營，總建筑面積約15萬㎡，打造集購物、餐飲、娛樂、休閑、商務(wù)、服務(wù)為一體的一站式中高端綜合型商圈，預(yù)計年內(nèi)試營業(yè)。

（簽約資料圖）

02：未央?yún)^(qū)：龍湖未央天街

位于未央?yún)^(qū)徐家灣團結(jié)片區(qū)的龍湖未央天街，建筑面積超過15萬㎡，建成后將成為西安第四座龍湖商業(yè)體，也是該品牌項目在西北地區(qū)最大的綜合體項目。該項目定位為“城北理想生活空間”，覆蓋附近3公里范圍內(nèi)35萬人口，將填補整個經(jīng)開東片區(qū)的商業(yè)空白。

目前已確定大型連鎖超市、運動中心、影城的西北首店或標(biāo)桿店進駐，預(yù)計年底正式開業(yè)。

03：西安萬象城：今年四季度開業(yè)

該商業(yè)綜合體位于西安中軸之上，電視塔東側(cè)，地鐵2號線與8號線換乘站，可謂提前占據(jù)了交通和區(qū)位優(yōu)勢，屬于城南“白菜心”位置。

項目體量上，項目總建筑面積56.5萬㎡，包含萬象城購物中心、國際酒店、國際公寓、甲級寫字樓等業(yè)態(tài)，其中西安萬象城定于今年四季度開業(yè)，酒店預(yù)計2025年開業(yè)。

西安萬象城效果