隨著結(jié)婚率、生育率、人口出生率的走低，城市規(guī)模擴(kuò)張進(jìn)入新的階段，大規(guī)模的城市建設(shè)已經(jīng)告一段落。

西高新，錦業(yè)路都市之門

在現(xiàn)有規(guī)劃下，與西安城市規(guī)模擴(kuò)張相關(guān)的，有三個(gè)區(qū)域，一是北跨，渭河沿岸，二是西咸，西安與咸陽之間的廣大區(qū)域，三是高新三期，秦嶺腳下。在目前城市規(guī)模擴(kuò)張近乎停滯的情況下，關(guān)于這三個(gè)區(qū)域的悲觀情緒也在蔓延。

如果是你，在這三塊區(qū)域，選一個(gè)最有潛力的地方，你會(huì)選誰？

可能，做出專業(yè)全面的分析很難，但要回答這個(gè)問題其實(shí)也很簡(jiǎn)單，你只需要問問自己，假如手握足夠資金，你買房買哪里？孩子上學(xué)去哪里？工作哪里機(jī)會(huì)多？答案是不是已經(jīng)顯而易見了？

渭河邊，放風(fēng)箏的好地方

再綜合對(duì)比一下，北跨提出的時(shí)間最短，有渭河提供的不錯(cuò)的水系資源和生態(tài)基底，但大片相對(duì)傳統(tǒng)的工業(yè)聚集如何與高品質(zhì)的新城融合，是個(gè)需要解決的問題，目前北跨還處在建橋修路的基建時(shí)期，未來發(fā)展如何，需要時(shí)間驗(yàn)證，還有待觀察。

西咸新區(qū)建設(shè)有些年頭了，基建也搞得不錯(cuò)，但發(fā)展到現(xiàn)在，似乎有些中年男人的無力感，一言難盡，不好說。

再看高新三期，2021年開建的，發(fā)展成果也是肉眼可見，它似乎有一種神奇的魔力，規(guī)劃一出來就受到了熱捧，不管是房地產(chǎn)商還是買房的人還是一些企業(yè)都買三期的賬，在房地產(chǎn)市場(chǎng)一片哀嚎的當(dāng)下，相比于別的區(qū)域，這里房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。

如果仔細(xì)分析這個(gè)魔力，倒也不神奇，歸根到底還是教育的吸引力和產(chǎn)業(yè)的支撐力，這兩樣?xùn)|西，渭河沿岸、西咸都和高新差距不小，這就決定了他們的發(fā)展起點(diǎn)和上限都不在同一個(gè)水平上。