原標(biāo)題：這家廣州TOP1房企，為何重倉(cāng)布局西安……

文=CHENGJI.城記CICI

深度調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)，房企迎來(lái)“大洗牌”。這其中，眾多國(guó)資背景房企成為當(dāng)前市場(chǎng)主力軍。

在當(dāng)下發(fā)展時(shí)代和市場(chǎng)兩極分化的今天，城市的發(fā)展?jié)摿涂臻g，成為房企布局關(guān)鍵因素。這個(gè)有著“廣州CBD締造者”之稱、常年位列廣州TOP1的國(guó)資房企，在北上的布局中將西安劃了“重點(diǎn)”。

產(chǎn)經(jīng)：西安“壓軸”土拍

凡是打破當(dāng)下局面現(xiàn)象者，多以“黑馬”謂之。

就一個(gè)月之前的2023年12月29日，高新CID片區(qū)的一場(chǎng)土拍，吸引了業(yè)界和市民的廣泛注意。當(dāng)日，來(lái)自廣州的越秀集團(tuán)以超過(guò)30億總價(jià)（樓面價(jià)約1.4萬(wàn)/平米），搖中高新CID一宗110余畝土地。

新舊一年交替之際，以如此巨額資金“搖中”一片土地，既是2023年的“收官土拍”，也是“壓軸土拍”。

在大家眼中頗為陌生的越秀地產(chǎn)，開(kāi)始浮出水面。

越秀地產(chǎn)2023年“壓軸土拍”◎NEWS

實(shí)際上，此前越秀地產(chǎn)已低調(diào)進(jìn)駐西安。很多房企進(jìn)入一個(gè)新市場(chǎng)，多以兩種方式進(jìn)行：一是在當(dāng)?shù)貙ふ液献鞣?，二是直接參與市場(chǎng)土拍。尤其以第一種方式居多，“試水”的過(guò)程就是要掌握市場(chǎng)的脈搏和體溫。

根據(jù)「城記產(chǎn)經(jīng)」掌握的信息：這次“壓軸土拍”之前，這兩種越秀地產(chǎn)都已采用，而且都是在短時(shí)間內(nèi)完成。

從土地分布來(lái)看，越秀重點(diǎn)鎖定高新區(qū)。這次“不鳴則已，一鳴驚人”土拍，更是讓越秀地產(chǎn)廣為人知。其實(shí)，梳理越秀地產(chǎn)的企業(yè)實(shí)力和開(kāi)發(fā)能力，就能看出對(duì)西安市場(chǎng)尤其是重點(diǎn)板塊的重視。

越秀地產(chǎn)在廣州的琶洲TOD◎NEWS

1983年成立越秀地產(chǎn)，有著國(guó)內(nèi)多個(gè)“第一”：第一批綜合型房地產(chǎn)企業(yè)、第一代商品房締造者、第一家地產(chǎn)紅籌公司、擁有第一只投資內(nèi)地物業(yè)的香港上市房產(chǎn)基金。在“大本營(yíng)”廣州，更是眾人皆知。

在2023年，越秀地產(chǎn)合同銷售額1,420.3億元，在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目銷售榜排名躍升至第2位。

其“母體”越秀集團(tuán)，是廣州規(guī)模最大的龍頭國(guó)企之一，堪稱“航母”級(jí)別。

作為國(guó)務(wù)院國(guó)企改革“雙百企業(yè)”，2022年統(tǒng)計(jì)口徑總資產(chǎn)超9000億。同時(shí)，控有越秀資本、越秀地產(chǎn)、越秀交通基建、越秀房托基金、越秀服務(wù)、華夏越秀高速REIT等六家上市平臺(tái)。

擇址：越秀的高新布局

這次越秀地產(chǎn)擇址西安，為何重點(diǎn)布局高新CID？梳理越秀地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)歷程，這與其以往的成功經(jīng)驗(yàn)密切相關(guān)。

廣州，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“先行軍”，見(jiàn)證從房地產(chǎn)改革和城市發(fā)展等所有歷程。作為“廣州房企TOP1”——在深耕廣州40年的越秀地產(chǎn)，從成立之初就深度參與廣州每一個(gè)時(shí)代的城市建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。

進(jìn)入二十一世紀(jì)，隨著“全球化一體化”時(shí)代到來(lái)，作為一線城市的廣州，格局從“單核”向“多核”升級(jí)，CBD核心功能不斷升級(jí)。

廣州CBD航拍◎供圖/越秀地產(chǎn)

珠江新城，成為新時(shí)代的廣州CBD。在這個(gè)進(jìn)程中，越秀地產(chǎn)以廣州IFC為起點(diǎn)，先后開(kāi)發(fā)包括財(cái)富世紀(jì)廣場(chǎng)、金融大廈（北塔）、廣州環(huán)貿(mào)中心（ICC）等在內(nèi)的CBD地標(biāo)，獲得“廣州CBD締造者”之譽(yù)。

結(jié)合在廣州的開(kāi)發(fā)歷程，梳理越秀地產(chǎn)在西安的布局，其核心戰(zhàn)略異常清晰：發(fā)揮最大化的城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，占位最具發(fā)展?jié)摿^(qū)域。

在經(jīng)過(guò)前期“試水”后，越秀地產(chǎn)戰(zhàn)略鎖定高新CID。

每座城市，都有其絕對(duì)的“經(jīng)濟(jì)重心”。以廣州為例，天河區(qū)以1.2%的占地實(shí)現(xiàn)21%的GDP占比。相比之下，西安高新區(qū)以2.8%的面積實(shí)現(xiàn)27%的GDP，是名副其實(shí)的西安“經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)”。

國(guó)內(nèi)主要城市GDP大區(qū)分布◎制圖/城記智庫(kù)

“一騎絕塵”的生產(chǎn)總值背后，是高新區(qū)成立三十多年來(lái)堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基底和產(chǎn)業(yè)集群，也因此成為西安最大的就業(yè)中心。

作為西安新的發(fā)展要地，絲路科學(xué)城直指“全球影響力的硬科技創(chuàng)新高地”。“雙中心”獲批，將再度助推片區(qū)的升級(jí)。在高新戰(zhàn)略南拓背景下，“城市重心”進(jìn)一步南移，高新CID片區(qū)就成為核心所在。

城市發(fā)展形成多元格局，產(chǎn)業(yè)發(fā)展提升區(qū)域能級(jí)。越秀“重倉(cāng)”高新CID的背后，本質(zhì)上站著廣州CBD開(kāi)發(fā)成功模式的“藍(lán)圖”。

落位：“天字系”落子西安

在重要區(qū)位打造高端作品，這是越秀地產(chǎn)一以貫之的開(kāi)發(fā)動(dòng)作。

這既關(guān)聯(lián)越秀深度參與城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，也與其操作經(jīng)驗(yàn)密切相關(guān)。以廣州為例，從天河商圈到二沙島，從珠江新城商圈到人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)……越秀地產(chǎn)，一直占位區(qū)域運(yùn)營(yíng)和融合角度進(jìn)行高端開(kāi)發(fā)。

經(jīng)歷多輪城市發(fā)展和地產(chǎn)周期的越秀地產(chǎn)深知，城市中心價(jià)值不只是地段，更是來(lái)自多元資源的疊加。

比如，越秀與廣州地鐵聯(lián)合打造的超高端綜合體——越秀·琶洲南TOD，在2023年度實(shí)現(xiàn)全國(guó)銷量第一的佳績(jī)；越秀海珠灣壹號(hào)，有著“豪宅中的奢侈品”之稱；深圳靈山島越秀明珠天悅灣，售價(jià)超10萬(wàn)/㎡。

高新CID規(guī)劃示意圖◎制圖/城記智庫(kù)

這次，越秀地產(chǎn)將高端產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)帶到高新CID：

以“未來(lái)之瞳”為圓心，高新CID規(guī)劃450畝的濕地公園、數(shù)十棟超高層建筑以及大規(guī)模城市文化集群，包括萬(wàn)象系、玫瑰ONE、蘭桂坊等知名商業(yè)落戶永安渠文旅街區(qū)……“未來(lái)之瞳”，成為高新CID最精華所在。

這次越秀地產(chǎn)在西安首次推出“天字系”，是旗下TOP系的高端產(chǎn)品，就位于“未來(lái)之瞳”正西1000米處。

根據(jù)越秀地產(chǎn)透露消息，該項(xiàng)目將打造“領(lǐng)先城市的高定傳奇”。

高新CID整體規(guī)劃示意◎NEWS

越秀地產(chǎn)在西安首發(fā)的“天系”產(chǎn)品◎NEWS

在四十余年的發(fā)展歷程中，越秀地產(chǎn)不斷迭代自身的開(kāi)發(fā)理念。在高端開(kāi)發(fā)方面，定位為“高級(jí)場(chǎng)景的研發(fā)專家、產(chǎn)品革新專家”，從而“滿足客戶對(duì)居住空間的功能需求和情感需求，精細(xì)化每一處設(shè)計(jì)”。

實(shí)際上，西安已進(jìn)入到“改善消費(fèi)時(shí)代”，不斷升級(jí)的硬件已成為標(biāo)配。因此，越秀地產(chǎn)主張營(yíng)造高級(jí)場(chǎng)景，從而擴(kuò)展出無(wú)限的生活方式。

這些，也與過(guò)硬的物業(yè)服務(wù)“強(qiáng)關(guān)聯(lián)”。越秀物業(yè)，位列中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司綜合實(shí)力TOP10。2021年在香港上市，在管面積超5000萬(wàn)平米，已為超100萬(wàn)客戶提供服務(wù)，已入列全國(guó)高端物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)之一。

可以說(shuō)，越秀地產(chǎn)這次以高新CID為圓心，“重倉(cāng)”布局西安。未來(lái)發(fā)展進(jìn)程如何，我們拭目以待。

文=CHENGJI.城記 CICI

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