熱點城市購房政策密集優(yōu)化。

9月19日，無錫發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中提出，全市域取消限購政策、落實“認房不認貸”政策、降低購買首套房首付比例、對各類人才實施分檔分類購房補貼等。

同日，武漢也發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中提出，取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策；多子女家庭購買第二套住房認定為首套住房，購買第三套住房認定為第二套住房；給予購房優(yōu)惠；提高公積金貸款額度等。

另外，西安住建局召開促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作會議，會議提出進一步優(yōu)化調(diào)整限購范圍，二環(huán)以外區(qū)域取消限購。

據(jù)中指研究院監(jiān)測顯示，9月1日-19日，沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢11個城市全面取消限購；目前北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、廈門、成都、長沙、天津、?？凇⑷齺喌瘸鞘幸琅f存在限購。

業(yè)內(nèi)人士認為，當前二線城市放開限購已進入加速落地階段，后續(xù)更多城市將陸續(xù)取消限制性政策、出臺需求端支持政策。預計未來僅一線城市和少量重點二線城市的核心區(qū)域仍執(zhí)行限購，而其他城市或區(qū)域或將全面松綁。

無錫出招穩(wěn)樓市

9月19日，無錫發(fā)布《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》。

其中提出，全市域取消限購政策。將經(jīng)開區(qū)太湖街道、華莊街道移出限購區(qū)域；取消現(xiàn)有的購房限制性措施，居民家庭（含非本市戶籍居民家庭）在市區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房（含二手住房）的，房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不再對購房資格進行核驗；取消企事業(yè)單位購買新建商品住房的套數(shù)限制。

同時，落實“認房不認貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在無錫市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

另外，降低購買首套房首付比例。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于 30%。指導商業(yè)銀行有序下調(diào)存量房貸利率。

此外，加快推進人才房多渠道、多方式供應，對各類人才實施分檔分類購房補貼；支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)、院校、企事業(yè)等單位集中團購商品住房解決職工住房問題。進一步落實房票購房政策，原則上不再新建拆遷安置房。建立房票購房“房源信息庫”，推進房票全城通兌，有效滿足被征收群眾多樣化安置需求。采取租售并舉、租售一體的方式，探索建立商品房共有產(chǎn)權模式，有效滿足各類人才、新就業(yè)群體的住房需求。進一步加強各類保障房籌集和建設工作統(tǒng)籌，優(yōu)先保障和解決新市民、青年人、新就業(yè)人群、常住人口等剛需人群的住房需求。

武漢全面取消住房限購

9月19日，武漢發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

其中提出，一是取消住房限購。2023年9月19日起，取消武漢市二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策，滿足居民剛性和改善性購房需求。

二是優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認定標準。對生育多子女家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認定為首套住房，購買的第三套住房認定為第二套住房。對已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的，購房貸款時認定為第二套住房。

三是支持居民換購住房。2023年9月19日起至12月31日前，對出售原有住房并在半年內(nèi)購買新建商品住房和購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，由購買新建商品住房所在區(qū)財政部門對其出售原有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助。

四是給予購房優(yōu)惠支持。2023年12月31日前，對購買首套新建商品住房的，可享受1萬元家電家具數(shù)字消費券或購房消費券。持續(xù)開展線上線下房交會，對房交會期間購買首套住房的，按契稅應繳額度給予補助優(yōu)惠，購買第二套住房的，按契稅應繳額度的50%給予補助優(yōu)惠。

五是階段性調(diào)整住房公積金貸款額度。2023年12月31日前，住房公積金繳存職工在武漢市購買普通自住住房的，貸款額度可按職工家庭當前可貸款額度上浮20%，同時不超出武漢市公積金貸款的最高貸款額度（即家庭首套房貸款最高可貸額度90萬元，家庭二套房貸款最高可貸額度70萬元）。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

西安二環(huán)外取消限購

同日，西安市住建局組織召開促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作會議，通報了西安市1-8月份房地產(chǎn)市場運行情況，就下一步工作進行了研究部署。

會議強調(diào)，堅持“房住不炒”定位，適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，支持居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

會議提出：一是進一步優(yōu)化調(diào)整限購范圍，西安市二環(huán)以外區(qū)域取消限購。二是全面推行“帶押過戶”，落實好換購住房退稅優(yōu)惠政策。三是加大剛性和改善性住房供給，做好價格監(jiān)測指導，確保房地產(chǎn)市場供需平衡、結構合理、價格平穩(wěn)。四是嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)銷售信息公開制度，切實維護購房群眾合法權益。五是實施分階段辦理施工許可和聯(lián)合驗收，全面推行新建商品房“交房即交證”。六是完善房地產(chǎn)企業(yè)誠信評價機制，促進企業(yè)依法誠信經(jīng)營。

9月以來11城全面取消限購

根據(jù)中指研究院監(jiān)測顯示，9月1日-19日，沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢11個城市全面取消限購；目前北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、廈門、成都、長沙、天津、?？凇⑷齺喌瘸鞘幸琅f存在限購。

國金證券房地產(chǎn)首席分析師杜昊旻認為，當前二線城市放開限購已進入加速落地階段，后續(xù)更多城市將陸續(xù)取消限制性政策、出臺需求端支持政策。預計未來僅一線城市和少量重點二線城市的核心區(qū)域仍執(zhí)行限購，而其他城市或區(qū)域或將全面松綁。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也認為，核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)，未來，二線城市有望全面取消過去在市場過熱階段出臺的限制性政策。一線城市政策調(diào)整取決于市場恢復程度，未來有望按照因區(qū)施策原則，優(yōu)化限購政策。另外，降低首付比例、降低房貸利率加點數(shù)、降低交易稅費等也是一線城市政策優(yōu)化方向，同時京滬普宅認定標準已十年未做調(diào)整，存在優(yōu)化空間。

責編：王璐璐

校對：姚遠