在樓市調(diào)控中，限購如同殺手锏一般存在。今天下午消息顯示，西安放開了限購，但是二環(huán)內(nèi)并沒有放開。多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控背景下，西安為什么將取消限購以二環(huán)為界？

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西安二環(huán)外區(qū)域取消限購

西安取消限購，消息來的竟是這樣“低調(diào)”。

9月19日下午，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公號(hào)“西安住建”發(fā)布《市住建局召開促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作會(huì)議》，文章稱：

近日，市住建局組織召開促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作會(huì)議，通報(bào)了我市1-8月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，就下一步工作進(jìn)行了研究部署。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，全市住建系統(tǒng)要堅(jiān)決貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于住房工作的重要指示批示精神，堅(jiān)“房住不炒”定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，支持居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

會(huì)議提出：

一是進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整限購范圍，我市二環(huán)以外區(qū)域取消限購。

二是全面推行“帶押過戶”，落實(shí)好換購住房退稅優(yōu)惠政策。

三是加大剛性和改善性住房供給，做好價(jià)格監(jiān)測指導(dǎo)，確保房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理、價(jià)格平穩(wěn)。

四是嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)銷售信息公開制度，切實(shí)維護(hù)購房群眾合法權(quán)益。

五是實(shí)施分階段辦理施工許可和聯(lián)合驗(yàn)收，全面推行新建商品房“交房即交證”。

六是完善房地產(chǎn)企業(yè)誠信評(píng)價(jià)機(jī)制，促進(jìn)企業(yè)依法誠信經(jīng)營。

02

西安選擇了“折衷”方案

西安二環(huán)路位于城市建成區(qū)的中心地帶，全線距西安市傳統(tǒng)中心——鐘樓3至5.6公里，全長34.04公里。

二環(huán)路于1993年開始建設(shè)，2003年9月30號(hào)，西安東二環(huán)北段工程主線正式通車，標(biāo)志著為期十年的西安二環(huán)路竣工，實(shí)現(xiàn)全線通車。

二環(huán)內(nèi)包括碑林、蓮湖、新城、未央等行政區(qū)，很長一段時(shí)間，曾相當(dāng)于西安城區(qū)范圍。

但在西安房地產(chǎn)市場版圖上，二環(huán)的標(biāo)志性自十多年前已逐漸淡化。隨著中心城區(qū)凈地減少、城市不斷擴(kuò)大，大量新樓盤出現(xiàn)在三環(huán)、三環(huán)外還有更多外圍城市新區(qū)。二環(huán)內(nèi)，在一定程度上已退化為中心城區(qū)，甚至可以說是老城區(qū)范圍，二手房供應(yīng)超過新房規(guī)模。

那么，在2023年的這次優(yōu)化調(diào)整中，為什么二環(huán)會(huì)成為限購與否的界限呢？

今年全國已有大量城市取消限購，但全面取消僅有佛山、東莞、嘉興、南京、福州、廊坊、大連、蘭州、濟(jì)南、青島、鄭州、沈陽等12個(gè)，基本是房地產(chǎn)投資過快下滑、房企大量暴雷，至今仍在全力“保交付”城市。

相比之下，更多城市選擇了循序漸進(jìn)的局部取消限購，包括：南昌、廈門、天津、濟(jì)南、長沙、杭州、武漢、蘇州等20余城，包括放松某一片區(qū)限購，取消商辦限購等。

目前來看，西安也選擇了“折衷”方案——保留中心區(qū)限購，放開外圍區(qū)域購買。

一方面，這是因?yàn)樯习肽晡靼卜康禺a(chǎn)供應(yīng)面積約650余萬㎡，同比減少16%。成交面積卻接近600萬㎡，同比增加18%，數(shù)據(jù)上看市場基本面尚可。

另一方面，西安新房更多集中在外圍新區(qū)。而且，二環(huán)外取消限購也符合城市人口規(guī)劃和疏導(dǎo)趨勢。近日召開的西安市政府常務(wù)會(huì)議即提出：“合理控制人口密度，有序疏解中心城區(qū)人口，合理調(diào)整中心城區(qū)功能和過度集中的公共服務(wù)資源”。

當(dāng)然，更值得注意的是，取消限購后的市場反應(yīng)，西安二手房是否將迎來一波掛牌熱潮呢？

來源：東市西市微信公眾號(hào) B51