最近,杭州和西安也都撐不住了,對外宣布全面放開限購政策,引起了社會各界的關注和熱議。實際上,杭州、西安之所以要放開限購政策,主要原因是:首先,讓房地產(chǎn)市場進行自由漲跌,從而達到促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的目的。這意味著,樓市將徹底實現(xiàn)市場化。
再者,希望放開限購之后,能夠刺激樓市回暖,這樣既可以幫助開發(fā)商去庫存,回籠資金。又能使土地市場回暖,增加當?shù)刎斦杖?。最后,在放開限購后之后,如果房地產(chǎn)市場成交量反彈,就能刺激相關行業(yè)的回暖,解決就業(yè)問題,并帶動經(jīng)濟增長。
但放開限購的結果卻是,杭州、西安的新房和二手房成交量出現(xiàn)驟降。特別是杭州的二手房掛牌量短時間內激增91%。這無疑是對放開限購寄予厚望的開發(fā)商、投資者帶來沖擊。之前很多人都認為,只要放開限購政策,房地產(chǎn)市場就能出現(xiàn)“量價齊升”的現(xiàn)象,樓市馬上會恢復繁榮。而事實上,這些人希望樓市出現(xiàn)回暖只是一廂情愿。
其實,杭州、西安等城市全面放開限購之后,并未達到預期效果,這也并不奇怪。因為,現(xiàn)在國內房地產(chǎn)市場也都在調整趨勢之中。據(jù)路透社數(shù)據(jù),五一假期之中,中國重點的22個城市,房地產(chǎn)成交量暴跌47%,相比2019年,依然下跌了30%。
事實上,在房地產(chǎn)市場調整趨勢中全面放開“限購”只會帶來二手房掛牌量的激增,以及新房和二手房成交量的驟降。更何況,放開限購政策也是一把雙刃劍,這既是允許外來人員都可以前來買房置業(yè),也放開了新房和二手房拋售束縛。
而面對于現(xiàn)在樓市成交量出現(xiàn)暴跌,特別是杭州和西安在放開限購之后,新房和二手房成交量出現(xiàn)大幅下滑。著名經(jīng)濟學家任澤平發(fā)表了看法,他一針見血的指出:雖然政策的初衷是為了市場的健康發(fā)展,但實際操作中的突然放開,這等于是給市場一個下不來的臺階。最后,任澤平的建議是,政策應采取更為漸進的方式調整政策,同時也應引入更多穩(wěn)定市場的措施,以避免出現(xiàn)市場的過度反映。
實際上,與杭州、西安等城市全面放開限購政策不同的是,像北京、上海、廣州、深圳等一線城市,并沒有一下子全面放開限購政策,只是在偏遠郊區(qū)、有條件的放開了限購政策。這樣一來,可以把放開限購政策對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場帶來的影響降到最低??磥硪痪€城市對放開限購,采取的是漸進和謹慎的策略,避免因對樓市超調而帶來的不利影響。
近期,杭州、西安等城市全面放開了限購政策,但起到的效果卻是掛牌量激增,成交量驟降等情況。從目前情況來看,國內多數(shù)城市都全面放開了限購政策,只有一線城市和少數(shù)二線城市還沒有全面放開,這些城市也只有偏遠地區(qū)放開了限購。
應該說,現(xiàn)在沒有完全放開限購政策的大城市,還是比較明智的,采取的是逐步放開限購的策略,這樣才能把限購對樓市的影響降到最低。至于一些人認為在放開限購之后,當?shù)胤績r就會出現(xiàn)暴漲,這是無稽之談,在房地產(chǎn)下行的趨勢之下,全面放開限購,反而很可能會加速樓市調整步伐。返回搜狐,查看更多
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