每個(gè)月的今天，就跟“鬧鐘”一樣，全西安人都在等一個(gè)數(shù)據(jù)，那就是70城房?jī)r(jià)！

剛剛，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年3月70城房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。

毫無(wú)意外，3月全國(guó)房?jī)r(jià)幾乎還是全面下跌的狀態(tài)，新房方面，70城中保持環(huán)比上漲的城市有11個(gè)，西安就是其中之一；持平的是北京和杭州兩個(gè)城市，其余城市都是一片跌。

二手房降價(jià)更慘，70城房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)上漲的只有福州，其余城市全部下跌。

聚焦到西安房?jī)r(jià)，新房則是繼續(xù)上漲，連漲13個(gè)月，這在當(dāng)下“一片跌”的大環(huán)境下顯得格外扎眼。

那西安房?jī)r(jià)究竟如何呢？我們來(lái)看看具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

01

同比上漲4.8%！

西安新房漲幅全國(guó)第一

從數(shù)據(jù)來(lái)看，70數(shù)據(jù)顯示，3月西安新房?jī)r(jià)格繼續(xù)保持上漲，環(huán)比2月漲0.4%，漲幅僅次于上海，與北海并列第二，同比去年3月上漲4.8%,位居全國(guó)第一。

值得注意的是，截至3月，西安新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)上漲13個(gè)月，同比漲幅以4.8%位居全國(guó)第一，環(huán)比漲幅位居全國(guó)第二！

具體到面積段，3月份，西安二手房90㎡以下房源價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲4.3%；90-144㎡房源價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.4%；144㎡以上房源價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲5.8%。

從數(shù)我們可以判斷出，西安新房小面積和大面積戶型較上月漲幅比較明顯，較去年而言，整體新房市場(chǎng)大面積戶型漲幅最為明顯，預(yù)示著西安樓市正在走入純改善時(shí)代。

官方公布的數(shù)據(jù)只能作為市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)的宏觀判斷，但是不公布具體的明細(xì)，我們還是無(wú)法判斷西安市場(chǎng)上的真實(shí)價(jià)格情況，別著急，下面，房博士已將西安市面上目前在售/待售的新房?jī)r(jià)格做了一個(gè)匯總，241盤，為大家?guī)?lái)2024年西安最新的房?jī)r(jià)梯隊(duì)。

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02

太慘！同比跌4.2%

西安二手房跌跌不休！

3月70城房?jī)r(jià)，僅福州環(huán)比上漲，其余69城全部下跌，可謂是一片殘酷！聚焦到西安，3月二手房環(huán)比下跌0.3%，同比下跌4.2%，還是跌跌不休......

從去年5月以來(lái)，房博士記得只有去年10月份短暫的持平之外，其余再跌個(gè)不停,從近期的成交來(lái)看，基本上每套房出售的背后都是房東血淋淋的降價(jià)，尤其是曲江簡(jiǎn)直成了重災(zāi)區(qū)，詳情可查看房博士之前寫的文章《猛降47萬(wàn)！曲江二手房成降價(jià)“重災(zāi)區(qū)”，不保值了？》

不信你看，之前出過(guò)二手房指導(dǎo)價(jià)的小區(qū)，房博士將2024年最新成交價(jià)與2021年房?jī)r(jià)巔峰時(shí)期時(shí)進(jìn)行了對(duì)比，發(fā)現(xiàn)不少小區(qū)房?jī)r(jià)降幅超過(guò)20%，其中最高可達(dá)37.59%，接近40%，都在大面積降。下面是跌幅TOP212榜單明細(xì)，有需要的網(wǎng)友sx回復(fù)【成交跌幅TOP212榜單】領(lǐng)取。

具體到各面積段，90㎡以下房源環(huán)比下跌0.3%，同比下跌4.3%；90-144㎡房源價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，較上月降幅收窄，同比下跌4.8%；144㎡以上房源價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，較上月降幅擴(kuò)大，同比下跌2%。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，不管是跟去年還是2月份相比，90—144㎡房源跌幅最為明顯，這個(gè)面積段也是西安二手房主力供應(yīng)房源。

房博士之前根據(jù)貝殼的掛牌數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)過(guò)，西安二手房當(dāng)下的供應(yīng)量主要集中在150㎡以下，占比91%。

由此可以窺探出，西安二手房成交的背后確實(shí)是一片跌，但是3月的網(wǎng)簽數(shù)量的確上漲，超9000多套，房博士統(tǒng)計(jì)了2-3月成交的部分房源，發(fā)現(xiàn)大部分交易的房源都有降價(jià)，降30萬(wàn)、50萬(wàn)、80萬(wàn)、100萬(wàn)……，有很多業(yè)主都進(jìn)行“出逃”現(xiàn)象，這更印證了“以價(jià)換量”的標(biāo)簽，正是當(dāng)下二手房市場(chǎng)的真實(shí)表現(xiàn)。

不信你看明細(xì)，房博士統(tǒng)計(jì)的2-3月成交的房源，有幾個(gè)不降價(jià)。

從上文各種數(shù)據(jù)不難看出，西安二手房的市場(chǎng)面積段主要停留在剛需、剛改等小戶型上，而新房卻恰恰相反，已經(jīng)完全邁向了大戶型改善時(shí)代，正好形成了“互補(bǔ)”。

03

五一假期將至！

在西安要不要買房？

今年五一假期到底要不要買房？這是近期很多粉絲咨詢的問(wèn)題，其實(shí)這個(gè)問(wèn)題說(shuō)難也難，說(shuō)簡(jiǎn)單也簡(jiǎn)單。

西安新房市場(chǎng)不是很明顯，但是二手房市場(chǎng)確實(shí)一片慘淡，很多房東“棄價(jià)出逃”，砸盤現(xiàn)象頻頻上演，很多人寧愿存錢也不去買房。

其實(shí)，我要說(shuō)的是這也是危機(jī)，也是一次機(jī)遇，以前丘吉爾說(shuō)過(guò)一句話："不要浪費(fèi)一場(chǎng)好危機(jī)”每一次危機(jī)，都隱藏著機(jī)會(huì)，危機(jī)越大，機(jī)會(huì)也就越大。

當(dāng)別人都害怕不敢動(dòng)時(shí)，也是你出手的最佳時(shí)機(jī)，你細(xì)想一下是不是這個(gè)道理!

想明白了，就看在西安如何買房？

如果你是硬剛需購(gòu)房者，目前在西安二手房市場(chǎng)的選擇還很大，120㎡以下，100-150萬(wàn)，樓齡10-15年的的房源可以隨便選，隨便挑，這樣的房源大概有6千多套，比如御錦城、東御蘭汀、旭輝江山閱、子午美居等都可選擇。

如果你是剛改購(gòu)房者，總價(jià)100-200萬(wàn)，120—150㎡的的10年以內(nèi)房齡房源大概有2499套， 比如：碧桂園鳳凰城、 恒大都市廣場(chǎng)、德杰國(guó)際城、智慧新城三期、 陽(yáng)光城西西里都考慮。

如果你是改善購(gòu)房者，150-300㎡房源，總價(jià)200-300萬(wàn)，10年以內(nèi)房齡的房源大概有3579套，比如金輝世界城A區(qū)、萬(wàn)科東方傳奇、 中建昆明瀾庭三期等等可優(yōu)先考慮。

如果你是頂豪改善購(gòu)房者，總價(jià)300萬(wàn)+，西安二手房300㎡以上房源，10年以內(nèi)房齡，比如說(shuō)曲江玫瑰園、南湖玖號(hào)院、萬(wàn)科大明宮、逸翠園四期等。當(dāng)然更建議選擇新房，新房產(chǎn)品好，更適合改善。

從上圖可以看到，西安12萬(wàn)套二手房掛牌中，100-150萬(wàn)的房子掛牌量最高，達(dá)到3.4萬(wàn)套，占比28.33%，可見這個(gè)價(jià)位代表西安二手房市場(chǎng)上的普遍消費(fèi)力。而150萬(wàn)以內(nèi)的房源掛牌量超過(guò)7.3萬(wàn)套，占比61%左右。100-200萬(wàn)的房源占比一半，堪稱西安二手房的“半壁江山”。

經(jīng)常有網(wǎng)友咨詢，我預(yù)算300萬(wàn)，在西安怎么挑二手房，12萬(wàn)的掛牌量，不知道怎么選？對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，看二手房總價(jià)要比看均價(jià)更為直觀。

“200萬(wàn)可以在在哪里買房？”

“300萬(wàn)預(yù)算能買到什么樣的房子？”

……

諸如此類問(wèn)題通常都是購(gòu)房者經(jīng)常問(wèn)的，那么西安二手房房?jī)r(jià)梯隊(duì)究竟如何？房博士將300萬(wàn)左右的代表小區(qū)和代表面積都整體出來(lái)了，共8個(gè)梯隊(duì)，涉及200個(gè)小區(qū)，總價(jià)預(yù)算40-300萬(wàn)，幫助你快速鎖定目標(biāo)房源，如果感興趣的網(wǎng)友。sx回復(fù)【二手房房?jī)r(jià)梯隊(duì)】領(lǐng)取。